La ejecución de cualquier proyecto de construcción de obra nueva debe pasar por distintas fases, desde la concepción del diseño hasta la solicitud de licencias. Si estás pensando en comprar casa o te acabas de comprar una vivienda de obra nueva, te conviene conocer todo el proceso que hay detrás de todo ello.

Fases de un proyecto de construcción de obra nueva

Primera fase – Estudio y viabilidad

Cualquier proyecto da comienzo muchísimo antes del inicio de la edificación. De hecho, el primer paso para arrancar con el plan de construcción es llevar a cabo un estudio del suelo, de la viabilidad de la promoción y de las necesidades que se desea cubrir.

Es en este momento, cuando el estudio de arquitectura elabora el anteproyecto de la obra, sobre el que se realiza un diseño inicial teniéndose en cuenta la normativa urbanística, y que será desarrollado posteriormente hasta dar lugar al proyecto. Este incluirá una minuciosa descripción técnica y administrativa de la obra).

Segunda Fase – Licencia de obra

Este proyecto, que debe ser revisado por el  Colegio de Arquitectos , es fundamental para obtener la licencia de obra, cuya tramitación puede alargase varios meses e incluso un año. Esta es sin duda una de las fases que más se alargan, de hecho es la que suele repercutir en muchos casos en una demora en la finalización de un proyecto.

Tercera fase – Primeros pasos de la comercializadora

Una vez obtenida la licencia de obra, y después de firmar la escritura de división horizontal y obra nueva, lo habitual es que la comercializadora de las viviendas comience con las labores de preventa con el fin de alcanzar determinado nivel de ventas para obtener el préstamo promotor.

Cuarta fase – Inicio de las obras

Después de llevar a cabo las fases anteriores, llega la hora de comenzar la construcción de la promoción, cuyos compradores irán siguiendo paso a paso hasta que la obra esté finalizada y entreguen sus llaves.

Antes de colocar la cimentación, la empresa constructora preparará el terreno, delimitando la zona de obras, limpiando el terreno y excavando el espacio que ocuparán los cimientos. Este es sin duda uno de los pasos más delicados del proyecto, ya que pueden surgir diversas complicaciones que pueden afectar a otros aspectos de la obra.

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