Comprar una vivienda de obra nueva es una de las decisiones más importantes que puedes tomar. No solo estás invirtiendo en un lugar donde vivir o rentabilizar tu patrimonio, sino que también estás confiando en una constructora y una promotora inmobiliaria para que hagan realidad tu futuro hogar.

Por eso, es fundamental que conozcas cuáles son las garantías legales y técnicas que te protegen como comprador.

En el sector de la construcción de viviendas nuevas, las garantías están pensadas para darte tranquilidad. Conocerlas al detalle te ayudará a tomar decisiones con mayor seguridad y a firmar con total confianza.

Garantía de un año: terminaciones y acabados

La primera garantía que debes tener en cuenta es la de un año para los defectos que puedan aparecer en los acabados y terminaciones.

Esto incluye elementos como suelos, azulejos, pintura, carpintería interior o posibles desconchones o defectos de instalación.

Si durante ese primer año detectas alguna anomalía, puedes comunicarla a la promotora inmobiliaria para que se haga cargo de la reparación sin coste adicional para ti. Por eso, es recomendable hacer una inspección detallada cuando te entregan la vivienda y tomar nota de todo lo que no esté en perfecto estado.

Garantía de tres años: instalaciones y elementos constructivos

La segunda garantía importante es la de tres años, y cubre los defectos que afecten a elementos constructivos que puedan causar un incumplimiento de los requisitos de habitabilidad.

Esto puede incluir problemas en la fontanería, electricidad, ventilación o aislamiento térmico y acústico.

En este caso, si surge una avería derivada de una mala ejecución o un fallo del sistema, podrás reclamar para que se solucione sin coste. Esta garantía cobra especial importancia en pisos nuevos donde los sistemas son aún recientes y no deberían presentar fallos.

Garantía de diez años: estructura y cimentación

La garantía más duradera es la de diez años y cubre los daños estructurales que puedan comprometer la estabilidad del edificio. Esto incluye defectos graves en cimentaciones, muros de carga, forjados o pilares.

Este seguro de responsabilidad decenal es obligatorio para todas las constructoras que ejecutan obra nueva, y deben contratarlo con una aseguradora. Tú, como comprador, tienes derecho a recibir una copia de esta póliza en el momento de la entrega de llaves.

¿Y qué otras garantías tienes como comprador?

Además de estas tres garantías principales, debes saber que cuentas con otras protecciones legales importantes:

• Garantía de cantidades entregadas a cuenta: Si compras sobre plano, la promotora inmobiliaria está obligada a garantizar las cantidades que pagues antes de la entrega, mediante un aval o seguro, en caso de que la obra no se finalice.
• Certificado energético: La vivienda debe contar con un certificado de eficiencia energética, que te informa sobre el consumo estimado de energía.
• Libro del edificio: Al finalizar la obra, debes recibir una copia del libro del edificio, donde se detallan los materiales usados, planos, instrucciones de mantenimiento y garantías de los distintos sistemas instalados.

¿Qué debes revisar antes de firmar?

Antes de firmar el contrato de compra, asegúrate de revisar cuidadosamente todos los documentos: memoria de calidades, planos definitivos, fecha de entrega, penalizaciones por retraso y todas las garantías mencionadas.

Una constructora seria o una promotora inmobiliaria profesional, como Almozara 2000 te facilitará toda esta información de forma clara y transparente, y estarán dispuestas a resolver cualquier duda que tengas antes de que te comprometas legalmente.

Seguridad, calidad y respaldo legal

Comprar una vivienda es una gran decisión, pero si lo haces bien asesorado y conoces tus derechos, es también una de las decisiones más seguras.

Las viviendas nuevas cuentan con un respaldo legal muy completo, diseñado para protegerte como comprador y garantizar que tu hogar está construido con los más altos estándares de calidad.

¿Necesitas más información?

Para solicitar información, puedes ponerte en contacto con nuestras oficinas, a través del teléfono 976 432 400, o a través de nuestro correo electrónico: almozara2000@almozara2000.com